Byggande utan bygglov

Tillståndssystemet för byggande ändrades i och med bygglagen som trädde i kraft 1.1.2025. Bygglov som tillståndstyp ersätter åtgärdstillstånd och bygglov som avses i lagen om områdesanvändning (tidigare markanvändnings- och bygglagen). Samtidigt ändras även tillståndströskeln delvis. Den som påbörjar ett byggprojekt ansvarar för att byggandet följer lagar, förordningar och planer.

Enligt lagen (ByggL 42 §) förutsätts bygglov inte för de byggnader som är mindre än 30 m² och som inte är bostadsbyggnader eller fritidsbostäder eller för de skyddstak som är mindre än 50 m². Ett skyddstak är en konstruktion vars väggyta är minst 30 procent öppen. Skyddstaket kan vara till exempel ett biltak eller ett grilltak.

Bostadsbyggnader, även fritidsbostäder, förutsätter alltid bygglov.

Ekonomibyggnader (såsom en bastubyggnad eller en gäststuga) får inte ha ett kök (ett utrymme avsedd för matlagning), t.ex. en ved-, el- eller gasspis.

Beakta följande saker även om ditt byggprojekt inte är tillståndspliktigt:

1. Byggrätten: För att genomföra projektet måste det finnas tillräckligt med byggrätt kvar och tillräckligt med utrymme för byggande. Byggrätten gäller uppförande av en byggnad, utvidgning av en byggnad samt tillbyggnad av utrymme som kan räknas till våningsytan.
2. Planbestämmelserna: Projektet ska följa bestämmelserna i detaljplanen eller generalplanen samt planens byggsättsanvisningar. Fäst särskild uppmärksamhet vid den planenliga byggnadsarean: i ett detaljplaneområde ska alla byggnader och skyddstak befinna sig på den planenliga byggnadsarean.
3. Byggnadsordningen: Projektet ska följa bestämmelserna i byggnadsordningen.
4. Bestämmelser och krav som ställts för byggande: Vid projektets byggande ska man följa alla de bestämmelser, dvs. lagar och förordningar, som ställts för byggandet. Om du inte själv känner till lagstiftningen och bestämmelserna om byggandet, anlita sakkunniga inom branschen. Fäst särskild uppmärksamhet vid följande:

konstruktionernas säkerhet
brandbestämmelserna (särskilt när du bygger nära grannens gräns)
att du eventuellt behöver en eller flera behöriga planerare för ditt projekt
att nödvändiga planer ska utarbetas före byggarbetena
att du eventuellt behöver en behörig person för att övervaka byggandet eller för byggandet.

5. Byggnaden ska placeras således att avstånden till grannarnas gränser och byggnader samt de egna byggnaderna följer planbestämmelserna, brandbestämmelserna och förordningarna (bl.a. ett obebyggt område framför huvudfönster).Avståndet mellan byggnaden och en enskild väg och/eller en landsväg ska följa de bestämmelser som ställts för avstånden.
6. Att fälla träd undan byggnaderna kan eventuellt kräva ett tillstånd för miljöåtgärder och byggandet av ett avloppsvattensystem kan kräva ett bygglov.
7. Förvaring av handlingar: Alla ritningar och övriga utredningar om byggprojektet ska förvaras på fastigheten.
8. Det är bra att meddela grannen om byggprojektet.
Om den som påbörjar ett byggprojekt försummar sina skyldigheter, kan byggnadstillsynsmyndigheten kräva ändringar i byggobjektet eller förutsätta att byggobjektet rivs.

Byggnadstillsyn handleder och ger råd i tillståndsärenden men t.ex. planerar inte byggobjektets placering på byggplatsen. Om byggprojektet avviker från de givna bestämmelserna, ska man ansöka om och beviljas ett undantagslov. Undantagslov som behövs att bygga i glesbygen sökas hos Tillstånd för byggande i glesbygden -enheten och i detaljplan hos Byggnadstillsynen. Alla lov sökas via Lupapiste tjänsten. Begäran om råd via Lupapiste.fi tjänstens ”Be om råd”.